6.3. Зонирование территории населенного пункта

Зонирование — выделение территорий с различной интен­сивностью каких-либо признаков. Одну и ту же территорию в процессе предпроектного анализа и при выработке проектных решений можно зонировать разными спо­собами. Основными из них являются:

1) зонирование по назначению террито­рии, т. е. по функциональному использова­нию — жилые (усадебной, безусадебной, смешанной застройки), промышленные, сельскохозяйственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, рекреационные, многофункционального назначения, транспортные, пешеходные и т. п.;

2) зонирование территории по исход­ным природным свойствам среды, регла­ментирующим принятие тех или иных про­ектных решений — геологически и гидрологически опасные территории, зоны залегания полезных ископаемых и других ресурсов, зоны с неблагоприятными при­родно-климатическими условиями (за­топляемые, сейсмичные) и т. п.;

3) зонирование по способам подготов­ки территории для последующего освое­ния — мелиорированные (обводняемые и осушаемые); территории, требующие раз­личной инженерной подготовки или разме­щения защитных сооружений (дамбообваловывания, лесозащитных полос) и т. п.;

зонирование по градостроительной ценности территории — высокой, сред­ней, низкой;

4) зонирование по режимам использо­вания территории, накладывающим опре­деленные ограничения или стимулы при выработке проектных решений и освое­нии территории;

5) зонирование территории по компо­зиционным и визуально-художественным свойствам антропогенного и природного ландшафта;

6) зонирование по социально-демографическим характеристикам террито­рии — по половозрастному составу по­ образовательному уровню, миграционному обороту, этническим ха­рактеристикам и т. п.;

7) зонирование территории по отноше­нию к другим зонам — предзаводская, прирельсовая зоны, зоны влияния посе­лений и градостроительных комплексов, пригородная зона и т. п.

9) укрупненное структурно-планиро­вочное зонирование, основанное на диф­ференциации городского пространства по составу, разнообразию, интенсивнос­ти и степени интеграции общественных функций, частоте членения застроенных и открытых пространств, насыщенности линиями общественного транспорта, реп­резентативности застройки и т. п.

Зональные элементы и границы. К зональным элементам планировочной структуры поселения, размеры и конфи­гурация которых детерминируются ли­нейными и узловыми составляющими планировочного каркаса, относятся: районы (планировочный, жилой, промышлен­ный) в больших и крупных городах, а так­же мозаично формируемые моно- и по­лифункциональные планировочные обра­зования — микрорайон, квартал (жилой, общественный, производственный квар­тал, квартал смешанной застройки), зона (пригородная, рекреационная).

В градостроительной практике на­ряду с понятием «граница» используются и другие близкие по смыслу слова. Наиболее часто используются словосочетания: грани­цы пригородной зоны, городская (поселко­вая) черта, красная линия, линия регулиро­вания застройки, береговая полоса, грани­цы отводов земельных участков и т. п.

Граница поселения (городская, по­селковая черта) — утвержденная орга­нами государственной власти внешняя граница территории (земель) поселения, отделяющая ее (их) от межселенных тер­риторий и других поселений.

Перспективная городская черта — проектная граница городских территорий, необходимых для его долгосрочного про­странственного развития; определяется генеральным планом города и является обязательным элементом основного ут­вержденного чертежа генерального пла­на; изменяется по мере включения новых земель, необходимых для развития горо­да. После утверждения генерального пла­на города наносится на землеустроитель­ные планы административных районов.

Линия регулирования застройки — условная граница, на которой должно осу­ществляться размещение внешнего конту­ра зданий и сооружений; определяет кон­фигурацию застроенных и открытых город­ских пространств. Линия регулирования застройки может совпадать с красной ли­нией, отступать от нее или от границ земель­ных участков (рис. 6).

Рис. 6. Схема границ застройки, устанавливаемых в детальных планах