1.2. Окружение инвестиционных строительных проектов

Любой проект, являющийся объектом управления, находится в постоянном взаимодействии с внешней средой. В управлении проектом эту среду разделяют на дальнее и ближнее окружение.

В дальнее окружение ИСП входят:

политико-экономическое состояние общества, которое определяет стабильность государства во внешней и внутренней политике;

законы и права, действующие в государстве, которые определяют их приемлемость для субъектов управления проектами, например для инвесторов ИСП;

состояние науки и техники, которое определяет интеллектуальный потенциал общества, государства и т.п.;

природно-экологические условия, которые определяют географическую комфортность пространства, где реализуются ИСП.

Вближнее окружение ИСП входят представленные на рис.2 сферы.

Рис. 2 Схема ближнего окружения ИСП

Фирма, управляющая реализацией ИСП. В роли организации (фирмы), управляющей реализацией ИСП, может выступать организация, имеющая соответствующие лицензии, в частности лицензию на ведение функции заказчика.

Властные органы управления территорией. К этим органам относятся как органы государственного управления (администрация города, области, района), так и органы местного самоуправления (муниципальные образования, территориально-общественное самоуправление).

Органы экспертизы, надзора и контроля хода реализации ИСП. К ним относятся Главэкспертиза, Госкомприрода, Госгортехнадзор, Государственный архитектурно-строительный надзор и т.д.

Рынок материалов включает сеть оптовой и розничной продажи, которая реализуется через магазины, предприятия и товарные биржи.

Рынок оборудования включает сеть оптовой и розничной продажи, которая реализуется через магазины, предприятия и биржи.

Рынок труда представляет комплекс мероприятий и организаций, обеспечивающих связь работодателей и наемных работников.

Рынок подрядных организаций состоит непосредственно из строительных организаций, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов и связанных с ней ремонтами.

Рынок капиталов включает совокупность организаций, занимающихся инвестиционной деятельностью, то есть вложением капиталов в различные проекты с целью извлечения процента на вложенный капитал.

Рынок транспортных услуг объединяет все виды транспортных услуг, связанных с их использованием при реализации ИСП.

Рынок проектных и инженерных услуг включает совокупность различных проектных организаций, конструкторских бюро и других, ориентированных на эффективные инженерно-экономические решения.

Рынок информационных услуг объединяет все организации, обеспечивающие различную информационную связь между абонентами, и организации, тиражирующие информацию (рекламная деятельность) о производстве, товарах и услугах.

Рынок сбыта товаров и услуг связан с реализацией ИСП, осуществляемой на основе маркетинга, и включает сферу организации продажи товаров и услуг.

Виды обеспечения хода реализации ИСП. Под обеспечением хода реализации ИСП понимают систематизацию информационных и материальных потоков, связанных с окружением ИСП. Различают следующие виды обеспечения:

• правовое, направленное на юридическое сопровождение всех фаз реализации проекта;

• финансовое, направленное на поиск источников получения инвестиций и оптимизацию денежных потоков;

• кадровое, необходимое для комплектования квалифицированного персонала и включающее подбор кадров, прием на работу, расстановку персонала, его увольнение, переобучение и т.д.;

• коммерческое, ориентирующееся на маркетинг подрядов, поставку и реализацию результатов проекта;

• материально-техническое, включающее закупку и поставку материалов, приобретение строительных машин и оборудования, организацию транспорта и т.д.;

• информационное, реализующее накопление, систематизацию и обновление информации по фазам и видам обеспечения проекта;

• математическое и программное, включающее разработку различных экономико-математических моделей, программ, баз данных, экспертных систем и т.д.