4. Баланс территорий города. Тэп (технико-экономические показатели).

Анализ распределения площади в городе или в его части составляют таблицу с указанием членения территории по площади или в процентном отношении от общей площади.

план участка выполненный в масштабе. Для малых участков площадью до 50 соток масштаб составляет 1:200 (1 см на плане – 2 м на натуре) или 1:100 (1 см на плане – 1 м на натуре). Вся территория принимается за 100%

Просчитываем площадь, отведенную под здания и сооружения, и вычитаем ее из баланса. Потому что она будет занята капитальными постройками и учитывать ее нет смысла, у этой территории отдельный баланс – строительные сметы

Баланс территории помогает сравнить объекты одного назначения по величине, по распределению площадей и оценить достоинства и недостатки проекта. Исходя из заданного баланса территории можно рассчитать размер отдельных зон. Баланс территории является как бы выводом из всей проведенной проектировщиком работы.

В нормах проектирования и технических указаниях приводятся рекомендуемые балансы территории для различных элементов города и функциональных зон, созданные на основе анализа существующих аналогичных объектов.

Баланс территории города - это сложившееся или проектируемое деление территории определённой народно-хозяйственной зоны по видам использования. Б.Т.Г является одной из важнейших экономических составляющих проектов, позволяющих оценивать степень рациональности использования территорий. Она состоит из микрорайонов (жилой и территории общественной застройки), жилых районов, промышленных районов.

Баланс городской территориисоставляется для существующего и проектного положения города. В первом случае он показывает распределение городской территории по видам ее использования, характеризует эффективность использования городских земель и выявляет имеющиеся у города земельные резервы.

Во втором случае, при разработке генеральных планов городов, составляется проектный баланс территории. Этот проектный баланс определяет общую потребность города в территории на перспективу и проектное распределение ее по видам использования. Для развиваемых и реконструируемых городов при превышении их перспективных территориальных потребностей уже имеющейся территории в пределах установленной городской черты возникает необходимость в дополнительном отведении городу территорий в установленном законом порядке. Для новых городов проектный баланс территории определяет территорию, необходимую для размещения проектируемого города. Как в первом, так и во втором случае в балансе территории должно быть Для

В жилую территорию входит

- площадь застройки жилыми зданиями;

- озелененные территории (придомовое озеленение);

- проезды и тротуары;

- хозяйственные площади;

- площади для стоянки автомобилей.

Территория общественной застройки включает следующие участки:

- Общеобразовательных школ;

- Детских яслей и садов;

- Учреждений предприятия обслуживания;

- Гаражей для автомобилей, принадлежащих гражданам;

- Физкультурных и спортивных сооружений;

- Зеленых насаждений.

Технико-экономические показатели —         система измерителей, характеризующая материально производственную базу предприятий (производственных объединений) и комплексное использование ресурсов. Т. э. п. применяются для планирования и анализа организации производства и труда,

Площадь застройки  — здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.

Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.

Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки +0,00 (надземная часть) и ниже

этой отметки (подземная часть). Если в проектируемом здании имеются встроенные помещения или же часть здания, например,

жилая, а часть - торговая или офисная, то значения строительного объема указываются раздельно для каждой части.

Полезная площадь  — здания определяется только для общественных и производственных зданий. Полезная площадь здания - это сумма размещаемых в нем помещений, а также балконов, антресолей в залах, фойе, за исключением лестничных клеток, шахт лифтов,внутренних лестниц и пандусов.

Расчетная площадь здания определяется как полезная площадь за вычетом коридоров, тамбуров, переходов, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Объемно-планировочные коэффициенты K1 и К2 являются безразмерными величинами.

Общая сметная стоимость строительства (капитальные вложения) принимается равной итогу по сводному сметному расчету.

Сметная стоимость строительства объекта принимается по итогу объектной сметы.

Сметная стоимость общестроительных работ принимается по итогу

КОЭФИЦИЕНТЫ К1.К2,К3 ТАМ ФОРМУЛЫ ЕСТЬ. И НОРМАТИВНЫЕ ЗНАЧЕНИЯ. ТОЧНО НЕ ПОМНЮ. НО КАК-ТО ТАК 0,54

Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.