Введение

В структуре базовых модулей профессиональной подготовки специалиста (бакалавра, магистра) в области экспертизы и управления недвижимостью важное место занимают архитектурные и градостроительные блоки дисциплин. Специалисту-эксперту по недвижимости предстоит выполнять организационно-управленческие, проектные, предпринимательские и другие виды деятельности, тесно связанные с теорией и практикой планировки и застройки городов. Это предполагает владение общетеоретическими градостроительными знаниями, приобретение навыков в оценке влияния на территориально-планировочные решения форм землепользования и стоимости земель. Объектом профессиональной деятельности специалиста является современный город, который представляет сложную, системно-организованную функционально-пространственную среду, состоящую из взаимосвязанных природно-планировочных элементов. Понятие «город» имеет выраженный интердисциплинарный характер. Наиболее важными проблемами для будущего специалиста (бакалавра или магистра) являются различные аспекты системы города, рассматриваемые в геоурбанистике, градоведении, градостроительстве, городском управлении и планировании, а также в градостроительной экологии. Этим направлениям посвящено настоящее учебное пособие, подготовленное в соответствии с требованиями ГОС специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью».

В учебном пособии систематизируются базисные понятия и подходы к решению задач территориально-пространственного развития городов на основе истории развития градостроительства, понятий и общих сведений из области теории города, урбанистики и градостроительства. Динамичный переход РФ к градостроительному маркетингу, расширение круга участников градостроительной деятельности, наполнение ее новым содержанием определили необходимость включения материалов, раскрывающих позитивный опыт зарубежных стран в области градопланирования, регулирования и управления городом. Гармоничное развитие урбанизованной среды зависит от экологически обоснованных градостроительных решений на всех этапах: от планирования и проектирования до строительства и эксплуатации недвижимости. В этой связи в состав учебного пособия включены вопросы экологического обоснования выбора территории размещения для зданий и сооружений. Рассмотрены вопросы нового научного направления - видеоэкологии городской среды и представлены материалы, полученные нами в ходе исследований визуальных полей городской среды, потенциально опасных для человека.

Назначение учебного пособия – закрепление и осмысление материалов лекций, подготовка к экзамену, а также развитие навыков самостоятельной практической проектной деятельности в форме курсового и дипломного проектирования.

Материал пособия подготовлен на основании обобщения исследований, проведенных авторами в региональном центре «Экология визуальной среды», созданном при кафедре природообустройства, методического опыта преподавания архитектурно-градостроительных и инженерно-экологических дисциплин в Брянской государственной инженерно-технологической академии и в Петербургском государственном архитектурно-строительном университете. При подготовке материала авторами использованы учебно-методические материалы известных специалистов в области архитектурно-строительного проектирования, градостроительства, геоурбанистики, градоведения, городского планирования и управления: В.Н. Белоусова, А.Э. Гутнова, П.Г. Грабового, В.А. Нефедова, А.В. Бунина, Т.Ф. Саваренской, А.Г. Лазарева, В.А. Сосновского, Я.В. Косицкого, В.К. Степанова, М.И. Тосуновой, Г.М. Лаппо и др. Основы теории геоурбанистики даны по Г.М. Лаппо, теории градостроительного развития и опыта зарубежных стран – по А.В. Крашенинникову. История развития градостроительства прослежена по фундаментальному исследованию А.В. Бунина. В тексте учебного пособия даны ссылки и указания на источники информации, использованные авторами при подготовке теоретического материала.

Издание учебного пособия осуществлено при поддержке Государственного унитарного предприятия «Брянскоммунпроект» (директор - Почетный строитель РФ Л.Н. Терехова).

А.В. Городков, С.И. Федосова