8.1. Особенности ценообразования в строительстве

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Она включает три части: затраты прошлого труда в виде потребляемых средств производства; затраты живого труда в виде фонда оплаты труда работников; прибавочный продукт в виде прибыли, создаваемый работниками для нужд накопления и потребления. При этом сумма фонда оплаты труда и прибавочного продукта (прибыли) представляет собой вновь созданную стоимость.

Сметная стоимость строительства - это денежные средства на создание строительной продукции, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Расчеты стоимости строительства выполняются путем составления специальных документов - смет. В этой связи стоимость строительства называется сметной.

Сметная стоимость строительства, утвержденная или принятая в установленном порядке, является ценой строительства. Цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на создание строительной продукции, называется договорной (контрактной).

Договорные (контрактные) цены формируются с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, складывающихся цен на рынке труда, конъюнктуры стоимости материальных ресурсов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

Процесс формирования объективного уровня цен на строительную продукцию называется ценообразованием.