3.2. Окружение инвестиционных строительных проектов
Любой проект, являющийся объектом управления, находится в постоянном взаимодействии с внешней средой. В управлении проектом внешнюю среду условно разделяют на дальнее и ближнее окружение. В дальнее окружение ИСП входят:
- политико-экономическое состояние общества, которое определяет стабильность государства и его внешней и внутренней политики;
- законы и права, действующие в государстве, которые определяют их приемлемость в реализации проектов для отечественных и зарубежных субъектов управления ИСП;
- состояние науки и техники, которое определяет интеллектуальный потенциал общества и государства, в котором реализуется ИСП;
- природно-экологические условия, которые определяют географическую комфортность пространства, в котором реализуются ИСП.
В роли организации (фирмы), управляющей реализацией ИСП, может выступать организация, имеющая соответствующие лицензии, в частности лицензию на ведение функции заказчика.
Властные органы управления территорией. К этим органам относятся как органы государственного управления (администрация города, области, района), так и органы местного самоуправления (муниципальные образования, территориально-общественное самоуправление).
Органы экспертизы, надзора и контроля хода реализации ИСП. К ним относятся Главэкспертиза, Госкомприрода, Госгортехнадзор.
Рынок материалов включает сеть оптовой и розничной продажи, которая реализуется через магазины, предприятия и товарные биржи.
Рынок оборудования включает сеть оптовой и розничной продажи, которая реализуется через магазины, предприятия и биржи.
Рынок труда представляет комплекс мероприятий и организаций, обеспечивающих связь работодателей и наемных работников.
Рынок подрядных организаций состоит непосредственно из строительных организаций, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов и связанных с ней ремонтами.
Рынок капиталов включает совокупность организаций, занимающихся инвестиционной деятельностью, то есть вложением капиталов в различные проекты с целью извлечения процента на вложенный капитал.
Рынок транспортных услуг объединяет все виды транспортных услуг, связанных с их использованием при реализации ИСП.
Рынок проектных и инженерных услуг включает совокупность различных проектных организаций, конструкторских бюро и других, ориентированных на эффективные инженерно-экономические решения.
Рынок информационных услуг объединяет все организации, обеспечивающие различную информационную связь между абонентами, и организации, тиражирующие информацию (рекламная деятельность) о производстве, товарах и услугах.
Рынок сбыта товаров и услуг связан с реализацией ИСП, осуществляемой на основе маркетинга, и включает сферу организации продажи товаров и услуг.
Виды обеспечения хода реализации ИСП.
Различают следующие виды обеспечения:
- правовое, направленное на юридическое сопровождение всех фаз реализации проекта;
- финансовое, направленное на поиск источников получения инвестиций и оптимизацию денежных потоков;
- кадровое, необходимое для комплектования квалифицированного персонала и включающее подбор кадров, прием на работу, расстановку персонала, его увольнение, переобучение и т.д.;
- коммерческое, ориентирует на маркетинг подрядов, поставку и реализацию результатов проекта;
- материально-техническое, включающее закупку и поставку материалов, приобретение строительных машин и оборудования, организацию транспорта и т.д.;
-информационное, реализующее накопление, систематизацию и обновление информации по фазам и видам обеспечения проекта; математическое и программное, включающее разработку различных экономико-математических моделей, программ, баз данных, экспертных систем и т.д.
Для реализации ИСП необходима команда по управлению проектом. Команда может функционировать и как самостоятельное юридическое лицо, а также в форме структурного подразделения организации - застройщика, например, отдела капитального строительства. В качестве примера организационной структуры управления проектом может быть предложена следующая:
- управляющий проектом (директор, менеджер и т.п.) является главным руководителем проекта. Он обеспечивает связь ИСП с рынками труда, подрядными строительными организациями и территориальными органами управления;
- главный инженер проекта (инженер) является первым заместителем управляющего проектом. Он осуществляет связь ИСП с рынком проектных и инженерных услуг и с органами экспертизы, надзора и контроля хода реализации ИСП;
- главный экономист проекта (экономист) является вторым заместителем управляющего проектом. Он обеспечивает связь ИСП с рынками капиталов и рынками сбыта товаров и услуг, связанных с реализацией ИСП;
- главный бухгалтер (бухгалтер) проекта непосредственно подчинен руководителю проекта и отвечает за бухгалтерский учет и отчетность по всему проекту и по хозяйственной деятельности команды, управляющей проектом;
- начальник отдела снабжения (маркетолог) является заместителем главного бухгалтера проекта по делам снабжения. Он обеспечивает связь ИСП с рынками материалов, оборудования, информационных и транспортных услуг.
- Предисловие
- Введение
- Развитие строительного производства на территории России
- Глава 1. Особенности строительного производства
- 1.1. Основные положения строительного производства
- 1.2. Строительные процессы и работы
- 1.3. Материальные элементы строительных технологий
- 1.4. Участники строительства
- Глава 2. Строительные рабочие, организация труда, заработная плата
- 2.1. Профессии и квалификация
- 2.2.Техническое и тарифное нормирование
- Строительные разряды и тарифные коэффициенты
- 2.3. Системы оплаты труда
- 2.4. Формы организации труда
- 2.5. Средства производства строительных работ
- Глава 3. Основы организации строительства и управления проектами
- 3.1. Принципы организации строительства и управления проектами
- Классификация строительных проектов по сложности.
- Классификация проектов по виду осваиваемых инвестиций.
- 3.2. Окружение инвестиционных строительных проектов
- 3.3. Нормативно-техническое обеспечение управления проектом
- Глава 4. Строительное проектирование
- 4.1. Цели и задачи строительного проектирования
- 4.2. Правовые основы проектирования
- 4.3.Стадии проектирования и содержание проектной документации
- 4.4. Бизнес-план и технико-экономическое обоснование инвестиций
- Глава 5. Технологическое проектирование строительных процессов
- 5.1. Проектирование производства строительно-монтажных работ
- 5.1.1. Пример руководство по разработке и утверждению технологических карт в строительстве (к сНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства»)
- 1. Общие положения
- 2. Состав и содержание технологической карты
- График производства работ
- 5.2. Порядок разработки, экспертизы, привязки, утверждения и регистрации технологических карт
- 5.3. Карты трудовых процессов
- 5.3.1. Пример
- Карта трудового процесса срезка растительного слоя грунта бульдозером дз-8 (д-271 а) с применением поперечно-участковой схемы
- 1. Область и эффективность применения карты
- 2. Подготовка и условия выполнения процессов
- 3. Исполнители, предметы и орудия труда
- 4. Технологический процесс и организация труда
- 5. Приемы труда
- 5.4. Методы и способы производства строительно-монтажных работ
- 5.5. Календарное планирование. Назначение и состав календарных планов
- 5.5.1. Календарный план строительства комплекса зданий и сооружений
- Строительства отдельного объекта
- 5.5.3. Выбор методов производства работ на основе технико-экономического сравнения вариантов
- 5.5.3.1. Пример. «Выбор крана для монтажа строительных
- 5.6. Методика и общие принципы разработки сетевого планирования
- 5.6.1. Общие принципы построения сетевого графика
- 5.6.2. Параметры сетевого графика и способы его расчета
- 5.6.3. Корректировка сетевых графиков
- 5.7. Качество строительно-монтажных работ
- 5.7.1. Контроль качества работ
- 5.8. Технико-экономические показатели (тэп)
- 5.9. Охрана труда в строительстве
- 5.10. Экологическая безопасность строительных технологий
- Глава 6. Предприятие (организация) в строительстве
- 6.1. Основные признаки предприятия (организации) и общая их характеристика в строительстве
- 6.1.1. Характеристика предприятий (организаций) в строительстве
- 6.2. Формы и виды строительно-монтажных организаций как юридических лиц
- 6.3. Государственные и муниципальные унитарные строительные предприятия
- 6.4. Холдинговые компании, корпорации и ассоциации в строительстве
- Глава 7. Современные инновационные технологии. Проектирования строительных процессов на основе моделирования и информационных технологий.
- 7.1. Моделирование структуры строительных технологий
- 7.2. Создание и использование информационной среды строительных технологий
- 7.3. Применение и использование электронных систем нормативно-технической информации (эс нти) «техэксперт» и «стройтехнолог»
- 7.3.1.Межотраслевые системы
- Указатель норм, правил, стандартов России
- Нормы, правила, стандарты России
- Охрана труда
- Предприятие и инспектор
- Управление качеством продукции и услуг
- Эксперт: Экология
- 7.3.2.Отраслевые системы
- Стройэксперт
- Особенности работы в системе «Стройэксперт»
- Стройтехнолог
- 7.3.3. Пример использования Особенности поиска в системе «Стройтехнолог».
- 7.4. Программно-информационное обеспечение управления проектом
- 7.4.1. Компьютерная программа Microsoft Project
- 7.4.2.Компьютерная программа project expert
- 7.4.3. Программа финансово-экономического учета chief-builder
- Глава 8. Сметная стоимость строительства, инвестиции
- 8.1. Особенности ценообразования в строительстве
- 8.2.Сметная документация
- 8.3. Состав сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
- 8.4. Применение единичных расценок, их назначение, состав
- 8.5. Единые районные единичные расценки (ерер) и порядок их привязки к местным условиям
- 8.6. Сметные нормы и расценки (сНиР)
- 8.7. Договорные цены в строительстве. Формирование договорной цены на строительную продукцию
- 8.8. Инвестиции, инвестиционный процесс, инвестиционный проект. Инвестиции и их финансовые источники
- Глава 9. Подрядные торги в строительстве
- 9.1. Назначение подрядных торгов в строительстве
- 9.2. Порядок проведения подрядных торгов в строительстве
- Глава10. Инженерная подготовка и оборудование строительных площадок
- 10.1. Общие положения
- 10.2.Техдокументация
- 10.3. Работы подготовительного периода
- 10.4. Отвод поверхностных и грунтовых вод
- 10.5. Геодезическая разбивочная основа
- 10.5.1. Планировка участка строительства
- 10.5.2. Геодезические работы
- 10.6. Искусственное закрепление грунтов
- Глава 11. Транспортирование строительных грузов
- 11.1. Организация дорожного хозяйства
- 11.2. Дороги строительной площадки
- 11.3. Транспорт и его использование в строительстве
- 11.4. Организация работы автотранспорта
- 11.5. Транспортирование грузов транспортом циклического действия
- 11.6. Транспортирование грузов транспортом непрерывного действия Ленточные транспортеры
- 11.7. Погрузочно-разгрузочные работы на строительной площадке
- 11.8. Складирование материалов и изделий
- Глава 12. Технология производства земляных работ
- 12.1. Технология производства работ одноковшовыми экскаваторами
- 12.2. Технология производства работ экскаватором с рабочим оборудованием «драглайн, прямая и обратная лопата»
- 12.3. Производительность одноковшовых экскаваторов. Методика расчёта и пути её повышения
- 12.4. Технология производства работ бульдозерами
- Основные параметры бульдозеров
- 12.5. Технология производства работ скреперами
- 12.6. Технология уплотнения грунта
- 12.7. Технология производства земляных работ в зимнее время
- 12.8. Контроль качества земляных работ и сооружений Устройство траншей и котлованов
- Приемка земляных работ.
- Глава 13. Бетонные и железобетонные работы
- 13.1. Опалубочные работы
- 13.4. Подъемно-переставная опалубка для бетонирования железобетонной трубы.
- 13.5. Пневматическая опалубка:
- 13.6. Несъемные опалубки
- 13.2. Арматурные работы
- III. Арматурные изделия
- 13.3. Бетонные работы
- 13.4. Специальные методы бетонирования конструкций
- 13.5. Бетонирование в зимних условиях
- 13.6. Контроль качества бетонных работ
- 13.7. Требования безопасности труда при производстве бетонных работ
- Глава 14. Монтажные, свайные и шпунтовые работы
- 14.1. Производство монтажных работ
- 14.2. Производство свайных и шпунтовых работ
- Глава 15. Каменные работы
- 15.1. Элементы и правила каменной кладки
- 15.2. Организация труда каменщиков
- 15.3. Кладка из кирпича
- 15.4. Кладка многослойных наружных стен
- 15.5. Монтажные работы при возведении кирпичных зданий
- 15.6. Производство каменных работ в зимнее время
- 15.7. Контроль качества и безопасность труда при производстве каменных работ
- Глава 16. Деревянные работы
- 16.1. Монтаж сборных деревянных домов и конструкций
- 16.2. Установка столярных изделий
- 16.3. Контроль качества и безопасность труда
- Глава 17. Сварочные работы
- 17.1. Газовая сварка
- 17.2. Электрическая сварка
- 17. 3. Контроль качества и безопасность сварочных работ
- Глава 18. Работы по устройству защитных и изоляционных покрытий
- 18.1. Противокоррозионные покрытия
- 18.2. Теплоизоляционные работы
- 18.3. Гидроизоляционные работы
- Глава 19. Кровельные работы
- 19.1. Устройство кровель из асбоцементных волнистых листов
- 19.2. Устройство черепичной кровли из натуральных материалов
- 19.3. Устройство кровель из металлических листов
- 19. 4. Устройство «мягких кровель»
- 19.5. Особенности производства кровельных работ в зимних условиях
- 19.6. Контроль качества и обеспечение безопасности труда при производстве кровельных работ
- Глава 20. Работы по устройству отделочных покрытий
- 20.1. Штукатурные работы
- 20.2. Облицовочные работы
- 20.3. Стекольные работы
- 20.4. Малярные работы
- 20.5. Оклеивание обоями
- 20.5.1. Оклеивание потолков обоями
- 20.5.2. Оклеивание стен
- 20.6. Безопасность труда при производстве отделочных работ
- Глава 21. Устройство полов
- 21.1. Подготовка оснований, устройство подстилающего слоя и стяжки
- 21.2. Устройство покрытий полов из древесины и изделий на её основе
- 21.3. Устройство покрытий полов из синтетических рулонных материалов и плиток
- 21.4. Устройство покрытий полов на основе химических волокон
- 21.5. Устройство покрытий полов из каменных плиток и плит
- 21.6. Устройство монолитных (бесшовных) покрытий полов
- 21.7. Организация работ, контроль качества и техника безопасности
- Глава 22. Строительно-монтажные работы при реконструкции зданий и сооружений
- 22.1. Способы разборки и разрушения конструктивных элементов зданий и сооружений
- 22.2. Способы устройства проёмов, отверстий
- 22.3. Особенности производства земляных работ
- 22.4. Демонтаж и монтаж строительных конструкций
- 22.5. Особенности бетонных работ и усиления бетонных и железобетонных конструкций
- 22.6. Ремонт и перекладка кирпичных конструкций
- 22.7. Техника безопасности
- Литература
- Оглавление
- Глава 8. Сметная стоимость строительства, инвестиции 123
- Глава 11. Транспортирование строительных грузов 154
- Глава 13. Бетонные и железобетонные работы 193
- Технология и организация строительного производства