10.1. Общие положения

Одним из важных этапов строительства зданий и сооружений является подготовка строительного производства.

В этот период решаются вопросы обеспечения стройки проектно-сметной документацией, отвод площадки под строительство, обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо-, теплоснабжения, организации поставки оборудования, конструкций, материалов и заключение договоров подряда и субподряда, оформление разрешений и допусков на производство работ.

Работы по подготовке объекта к строительству можно разделить на внеплощадочные и внутриплощадочные.

Внеплощадочные подготовительные работы включают: строительство подъездных путей, линий электропередачи, сетей водоснабжения, канализационных коллекторов с очистными сооружениями, жилых поселков для строителей, создание при необходимости производственной базы строительных и монтажных организаций.

Внутриплощадочные подготовительные работы включают: сдачу-приемку геодезической разбивочной сети (основы) для строительства, освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ - расчистку территории, снос строений и др., планировку территории, отвод поверхностных и грунтовых вод, искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод, перекладку существующих и прокладку новых инженерных сетей, устройство постоянных и временных дорог, обеспечение строительной площадки временным ограждением, противопожарным водоснабжением и инвентарем, освещением.

В строительной технике выполнение строительных работ при температурах наружного воздуха ниже 5 °С принято считать производимыми в зимних условиях, а выше 35 °С и относительной влажности воздуха менее 30% - в условиях жаркого и сухого климата.

Строительство и ремонт зданий и сооружений могут осуществляться подрядным, хозяйственным и смешанным способами.

Подрядный способ предусматривает выполнение строительных, монтажных и специальных работ по договору общестроительными и специализированными монтажными организациями, имеющими материально-техническую базу и квалифицированные строительные кадры.

Хозяйственный способ используется предприятиями, выполняющими своими силами все строительно-монтажные работы. Для этого предприятия должны иметь отделы и управления капитального строительства (ОКС или УКС), специальные строительные цеха. ОКС или УКС предприятия может для выполнения отдельных монтажных и специальных работ привлекать специализированные подрядные организации по прямым договорам подряда.

Смешанный способ сочетает подрядный и хозяйственный, когда часть общестроительных и монтажных работ выполняется по прямым договорам подрядной организацией.