3.2. Архитектурно-планировочные решения.

3.2.1. Архитектурно-планировочные решения включают:

- перепланировку квартир, секций, этажей или имеющихся нежилых помещений;

- увеличение размеров кухонь, санитарно-технических узлов, прихожих и летних помещений путем устройства резолитов, эркеров, приставных лоджий или балконов;

- устройство 2-х этажных квартир на 1-2-ом этажах или на 5-ом и надстраиваемом этажах;

- изменение объема жилого дома за счет надстройки этажей, включая мансардный, расширение корпуса здания частичного или полностью и пристройки к нему новых объемно-планировочных элементов, в том числе жилого и нежилого назначения;

- изменение в целом функционального назначения жилого здания;

- повышение комфорта проживания и архитектурного качества реконструируемого жилого здания.

3.2.2. Перепланировка существующего (типового) этажа предполагает два основных подхода - в пределах габаритов существующего здания и путем частичного или полного увеличения ширины корпуса:

- перепланировка квартиры в пределах габарита здания должна быть направлена на увеличение размеров кухни, передней, санитарно-технического узла, изоляции общей комнаты от кухни, устройство встроенных шкафов, замену балконов лоджиями. В существующих границах легче всего выполнить перепланировку в зданиях с тремя продольными несущими стенами. Радикальный вариант перепланировки в габаритах существующего здания может быть за счет превращения части или всех квартир в двух этажные, размещаемые на первом и втором этаже;

- перепланировка секций в пределах габарита здания сводится, как правило, к объединению смежных квартир и преобразование их в многокомнатную квартиру, отвечающую требованиям действующих норм и стандарту повышенного потребительского качества;

- перепланировка, сопровождаемая уширением корпуса здания в отдельных конструктивных пролетах возможна в типовых зданиях всех серий. Некоторые жилые комнаты или кухни выдвигаются из габаритов, что позволяет устраивать большую прихожую или коридор. При этом для расширения проема между существующим и пристраиваемым помещением удаляется подоконная часть стены, а иногда вся наружная стена (панель) в пределах конструктивного пролета. Такое решение требует соответствующей конструктивной и технологической проработки.

Для увеличения площади кухни возможна пристройка с использованием для размещения обеденного места, а в некоторых случаях для размещения кухни целиком с превращением оконного проема в дверь. Освобождаемая часть площади предусматривается для увеличения помещения санитарно-технического узла и прихожей;

- перепланировка, сопровождаемая полным уширением корпуса жилого здания, представляет более радикальное планировочное изменение квартир с увеличением общей площади, что требует соответствующих экономических обоснований, соблюдения норм инсоляции и санитарно-гигиенических требований. В этом случае предполагается полный демонтаж наружных стен здания, что требует предварительной проработки многих технических вопросов;

- все перечисленные варианты перепланировки предполагают замену балконов приставными лоджиями, в том числе остекленными, создавая тепловой барьер между жилыми помещениями и наружным воздухом. Возможна пристройка более просторных летних помещений - веранд для устройства зимних садов при квартире.

3.2.3. Преобразование первого и последнего этажей. Потребительские качества квартир первого и последнего этажей ниже потребительских качеств аналогичных квартир других этажей. При реконструкции повысить их качества можно на много решительнее, чем квартир на 2-4 этажах:

- преобразование квартир первого этажа в пределах существующих габаритов здания может быть направлено на реализацию связи квартиры с приквартирным участком за счет устройства второго выхода непосредственно из лоджии квартиры на участок, при сохранении выхода квартиры в лестничную клетку;

- преобразование квартир с учетом расширения первого этажа позволяет превратить квартиру в жилой дом усадебного типа. В этом случае может быть исключен выход в лестничную клетку жилого здания. Принятая компоновка первого этажа с активным выступом позволяет организовать на крыше небольшие зеленые зоны для квартир второго этажа. Более радикальное преобразование может быть с устройством 2-х уровневого жилого дома за счет квартир первого и второго этажей;

- преобразование первого этажа может быть направлено на изменение функционального назначения жилых помещений с размещением объектов общественного пользования или социально-бытового обслуживания. Такое преобразовании целесообразно в жилых зданиях, расположенных на красных линиях улицы.

- преобразование квартир последнего этажа в пределах габаритов здания может быть направлено за счет использования пустующего чердачного пространства с устройством второго уровня квартиры;

- преобразование последнего этажа связано с конструктивными изменениями крыши, в большей части плоской, необеспечивающей теплозащиту помещений верхнего этажа и не экономичной из-за постоянных ремонтов. Преобразование последнего этажа в пределах габаритов здания может быть направлено на расширение квартир с созданием второго уровня в пространстве мансардного этажа.

3.2.4. Изменение этажности. Изменение этажности жилых зданий следует осуществлять с учетом градостроительных и архитектурно-технических обоснований, соблюдения норм по инсоляции, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, а также экономических расчетов, региональных особенностей и места строительства:

- при надстройке этажей на существующих жилых зданиях в пределах габаритов корпуса следует исходить из несущей способности конструкций и грунтов основания существующего здания, возможности использования существующих внутренних сетей и инженерного оборудования. При надстройке помимо конструктивных разработок следует учитывать архитектурные особенности, связанные с гармонизацией внешнего облика существующего здания и надстраиваемых этажей. Возможно архитектурное решение единого нового фасада на всю высоту здания или отличающееся архитектурное решение надстраиваемых этажей от существующих. В последнем случае рекомендуется архитектурный прием с пластичным переходом от архитектуры существующего здания с сохранением карниза или устройством технического этажа на существующем здании;

- при надстройке этажей на существующем жилом здании с недостаточной несущей способностью конструкций или с расширением габаритов надстраиваемых этажей требуется возведение специальных конструкций, обеспечивающих восприятие нагрузки надстраиваемых этажей. Эти предложения должны предусматривать устройство самостоятельных пилонов и фундаментов под них, а также различного рода платформ на самостоятельных опорах и фундаментов по методу «фламинго»;

- при надстройке этажей может быть использован архитектурно-композиционный прием пирамидального построения в поперечном направлении или на продольных фасадах с учетом пристроенных к торцам здания объемов, уменьшенных кверху. Возможен прием сложной пространственной композиции при сочетании переменной этажности и переменной ширины корпуса.

- изменение этажности связано с устройством лестнично-лифтовых узлов, которые могут быть самостоятельными объемно-планировочными элементами для подъема на надстраиваемые этажи, устанавливаемые в пролетах лестничных клеток, у торца существующего жилого здания, или соединены с лестничной клеткой переходом (галереей) при постановке отдельно скомпонованных жилых объемно-планировочных элементов.

В случае устройства лестнично-лифтовых узлов у торца (между торцами), а также во вставках между существующих жилых зданий, надстраиваемые этажи должны быть, как правило, коридорной или галерейной застройки.