8.1. Требования к организации производства реконструктивных работ.
Основой для разработки организационно-технологической документации является исходно-разрешительная документация, разработанная проектная документация на реконструкцию объекта и разрешение на производство строительных работ, оформляемые в установленном порядке.
Разработка организационно-технологической документации включает:
- организацию тендера на реконструктивные работы, подписание контракта с подрядчиком, представление гарантий. Определение метода реконструкции объекта;
- разработка календарного плана, уточнение сметной документации в зависимости от периода производства работ, согласование результатов с заказчиком (инвестором);
- разработка строительного генплана на различные периоды реконструкции, согласование границ строительной площадки, режима работ строительной техники, автотранспорта, расположение временных зданий и сооружений, в том числе согласование этих вопросов с жителями реконструируемого жилого дома при методе без выселения или частичного (временного) отселения;
- согласование с территориальными службами подключение потребителей временных объектов подрядчика к энергосетям, сетям водоснабжения, канализации и связи;
- разработка технологических требований по геодезическому и метрологическому контролю, разработка требований по охране труда и защите окружающей среды;
- разработка специальной оснастки и элементов защиты и безопасности, временного крепления строительных конструкций при частичном демонтаже деталей реконструируемого объекта;
- разработка технологических карт на все основные процессы реконструкции;
- согласование всех составляющих организационно-технологической документации с подрядной строительной организацией и заказчиком;
- соблюдение правил техники безопасности;
- выполнение требований по охране окружающей среды;
- согласование работ всех участников реконструкции строительного объекта с координацией их деятельности генеральным подрядчиком, решения которого по вопросам, связанным с выполнением утвержденного календарного плана и технологическими графиками работ, являются обязательными для всех участников независимо от ведомственной подчиненности.
Работа подрядчика на стадии подготовительного периода включает:
- получение проектно-сметной и организационно-технологической документации от заказчика;
- открытие ордера на производство работ, регистрация объекта, согласование дорожного движения, связи и электроснабжения;
- ограждение площадки, размещение информационных щитов, установка пожарных постов, указателей, организация кольцевой временной дороги и проездов на строительной площадке, установка временного освещения, ограждение временного городка строителей, площадок для временного складирования, сооружение пунктов мойки колес и дождевых установок для обеспыливания строительного мусора.
- 1. Общие сведения о реставрации
- 2. Извлечения из методического пособия «Реконструкция
- Введение
- 1. Правовая и нормативно-техническая база
- 1.1. Законодательная база.
- 1.2. Нормативно-техническая документация.
- 1.3. Планирование реконструктивных работ.
- 1.4. Проблема тепловой эффективности.
- 1.5. Инвестиционная политика и ее механизм.
- 2. Оценка технического состояния жилых зданий
- 2.1. Сбор и анализ информации об объекте реконструкции.
- 2.2. Определение гидрогеологических и тектонических характеристик.
- 2.3. Визуальный и геодезический контроль.
- 2.4. Определение физико-механических и геометрических параметров основных конструктивных элементов.
- 2.5. Состояние систем инженерного оборудования.
- 2.6. Обмерные работы.
- 3. Архитектурно-градостроительные решения
- 3.1. Градостроительное решение реконструкции объекта.
- 3.2. Архитектурно-планировочные решения.
- 3.3. Мансардный этаж.
- 4. Конструктивные решения
- 4.1. Общие положения.
- 4.2. Конструктивные решения по увеличению ширины корпуса.
- 4.3. Конструктивные решения надстройки здания.
- 4.4. Конструктивные решения мансардного этажа.
- 4.5. Утепление ограждающих конструкций.
- 5. Модернизация систем инженерного оборудования реконструируемых зданий
- 5.1. Система отопления и вентиляции.
- 5.2. Системы горячего и холодного водоснабжения.
- 5.3. Система канализации.
- 5.4. Системы электроснабжения и связи.
- 5.5. Система газоснабжения.
- 5.6. Система водостока.
- 6. Противопожарные мероприятия и санитарно-гигиенические требования
- 6.1. Противопожарные мероприятия.
- 6.2. Санитарно-гигиенические требования.
- 6.3. Защита от шума.
- 6.4. Мусороудаление.
- 7. Особенности предпроектных работ
- 7.1. Принятие решения о реконструкции объекта.
- 7.2. Участие граждан в процессе подготовки градостроительных решений.
- 7.3. Защита прав юридических и физических лиц, участвующих в реализации проекта реконструкции.
- 8. Особенности ремонтно-реконструктивных работ.
- 8.1. Требования к организации производства реконструктивных работ.
- 8.2. Особенности технологии строительных работ при реконструкции.
- 8.3. Ремонтно-реконструктивные работы без отселения жильцов.
- 8.4. Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкции жилищного фонда.
- Термины и определения.
- Приложения Примеры типологических и проектных решений Приложение а. Примеры градостроительного решения комплексной реконструкции жилого образования.
- Приложение б. Методы реконструкции жилого дома с учетом архитектурно-градостроительного и технико-экономического обоснований.
- Приложение в. Примеры архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых домов.
- Приложение д. Примеры архитектурно-конструктивных решений.
- Приложение е. Архитектурная типология мансардного этажа.
- Приложение ж. Мероприятия по созданию энергоэффективной демонстрационной зоны реконструкции жилищного фонда (основные положения).
- Приложение и. Пример мониторинга объектов реконструкции.
- Приложение к. Количественная оценка социально-экономической эффективности реконструкции жилищного фонда.