4.1. Общие положения.

Реконструкция современных жилых зданий требует особого внимания к выбору конструктивно-технологических решений при совершенствовании объемно-планировочных решений и обеспечению соответствия эксплуатационных характеристик требованиям действующих нормативов.

Как правило, основной задачей, которую ставит перед собой инвестор, вкладывающий средства в обновление здания, является получение дополнительных площадей и таких объемно-планировочных компоновок, которые отвечают сегодняшним представлениям о качествах жилища, обеспечивают надлежащий уровень санитарно-гигиенических условий проживания. Поэтому наиболее характерными для реконструкции решениями являются надстройка здания, пристройка к нему дополнительных объемов и радикальная перепланировка существующих квартир, секций, а порой и дома в целом.

4.1.1. При реконструкции жилых домов, построенных до 1941 года, строительный процесс практически сводится к встройке в существующие кирпичные наружные стены системы новых монолитных или полносборных несущих и ограждающих конструкций. Имеющиеся в таких домах перекрытия выполнены, как правило, деревянными по деревянным или металлическим балкам. Они не отвечают действующим нормативным противопожарным требованиям, не обеспечивают необходимую звукоизоляцию, имеют прогибы, значительно превышающие допустимые значения. Такие перекрытия демонтируют и на их месте последовательно сооружают новые железобетонные из монолитного бетона или сборных плит заводского изготовления. При этом имеется возможность выбрать такую конструкцию перекрытий, которая отвечает всем перечисленным выше требованиям, позволяет использовать, легко с помощью подъемных кранов подавать на строительный горизонт и устанавливать панельные перегородки, готовые санитарно-технические кабины, укрупненные блоки встроенной мебели и т.д. Достаточно удачным перепланировкам способствуют и относительно простые конструктивные схемы зданий - большинство зданий старой постройки имеют три продольных несущих стены, большую ширину корпуса (12-16 м), а диафрагмами поперечной жесткости служат межсекционные и торцевые стены дома, а также смены лестничных клеток.

4.1.2. При реконструкции массовых жилых зданий постройки 50-80-х годов прошлого столетия (2/3 из них выполнены полносборными) мы сталкиваемся с сооружениями, отличающимися относительно низкой материалоемкостью, несущими элементами предельно малых сечений, эксплуатационными характеристиками, в лучшем случае отвечающими нормативным требованиям 30-40-летней давности. Перепланировка таких зданий, усиление их конструкций, выполнение изоляционных работ приходится выполнять в крайне стесненных условиях, так как плиты перекрытий в этих домах не заменяются, подачу на рабочий горизонт элементов перегородок, встроенной мебели, половых покрытий и прочего осуществляют через оконные и дверные проемы, зачастую вручную.

Указанные обстоятельства и ограниченные запасы несущей способности остова здания вынуждают искать пути максимального снижения собственного веса устанавливаемых конструктивных элементов, разрабатывать и осваивать технологии на основе применения высокомеханизированного ручного труда.

Ниже приводятся методические указания по выбору основных конструктивных решений при реконструкции массовых жилых зданий.