7.1. Принятие решения о реконструкции объекта.

7.1.1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо (инвестор), имеющий намерения осуществить за свой счет реконструкцию объекта, обращается письмом в администрацию города.

Все без исключения обращения, как правило, в установленный срок должны рассматриваться в городской (окружной) комиссии по земельным отношениям и градостроительству, и заявитель уведомляется о дальнейшем рассмотрении обращения или об отказе.

7.1.2. Архитектурный орган для дальнейшего рассмотрения обращения и принятия решения на городской (окружной) комиссии по земельным отношениям и градостроительству (далее Комиссия) подготавливает комплект документов:

- градостроительное обоснование по объекту в соответствии с установленной формой;

- заключение по инженерному обеспечению, включающее сведения о размерах средств, подлежащих передаче инвестором на долевое участие в реконструкции внеплощадочных инженерных коммуникаций для объекта и систем инженерного обеспечения города;

- предварительные технические условия эксплуатирующих организаций на присоединение объекта в пределах нормативных объемов нагрузок для разрешения строительства (реконструкции);

- заключение государственной экологической экспертизы.

Утвержденное решение Комиссии является основанием для оформления распорядительного документа в установленном порядке. При положительных заключениях Архитектурного органа, Земельного комитета, Госкомимущества, проект распорядительного документа Главой администрации согласовывается.

Управление делами администрации или соответствующие подразделения в установленном порядке уведомляют заявителя о выходе соответствующего распорядительного документа.

7.1.3. Инвестор, претендующий на устройство помещения мансардного типа, определяется по результатам специального конкурса, проводимого администрацией города.

Для проведения конкурса конкурсная комиссия заказывает техническое заключение проектной организации о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши, проектную документацию на устройство мансарды, согласованную в установленном порядке, стоимость которых в дальнейшем оплачивает инвестор, победивший на конкурсе.

Не позднее, чем за месяц до проведения конкурса его условия должны быть опубликованы. Кроме того, в комплект конкурсных документов обязательно включается расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Размеры компенсационных выплат определяется БТИ.

Вопросы, связанные с разрешением инвестору компенсировать часть стоимости права инвестирования выполнением планово-предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где расположен объект инвестирования (или другими работами в соответствии с нуждами городского хозяйства), рассматриваются в администрации специальной (конкурсной) комиссией.

По просьбе собственников квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ, указанные компенсации могут быть заменены ремонтными работами на сумму компенсации.

7.1.4. Товарищества собственников жилья (ТСЖ), принявшие жилые дома в управление, имеют право на исполнение функций заказчика по проведению реконструкции жилых домов, с освоением чердачного пространства под мансарду и надстройку здания. Решение о проведении реконструкции принимается на общем собрании товариществ.

При принятии решения о проведении реконструктивных работ должны быть уведомлены все собственники, проживающие в этом доме.

7.1.5. Решение конкурсной комиссии утверждается решением администрации города. На основании распоряжения администрации города и проведенной оплаты прав инвестирования в бюджет города оформляется договор с инвестором на освоение чердачного пространства, отдельного его участка или надстройку здания. Договор подлежит регистрации в администрации.

О решении Комиссии заявитель (в том числе победитель конкурса) уведомляется в установленном порядке и при его согласии на основании этого решения, как правило, в 10-дневный срок оформляется распорядительный документ:

- о представлении права реконструкции в случае наличия у заявителя оформленных в установленном порядке земельных отношений;

- о предоставлении права осуществить реконструкцию важного для города объекта в случае предоставления в этих целях нового земельного участка (без конкурса);

- о предоставлении земельного участка (объекта недвижимости):

а) по результатам конкурсов;

б) по результатам инвестиционного конкурса на реконструкцию объекта на основе инвестиционного контракта.

7.1.6. Архитектурный орган в недельный срок на основании представленного заказчиком (застройщиком) распорядительного документа, после выполнения им обязательств по компенсации городу расходов на подготовку исходно-разрешительной документации, выдает заказчику для последующего проектирования и оформления земельных отношений экземпляр прилагаемых к решению Комиссии Градостроительного заключения, Заключения по инженерному обеспечению и Заключения государственной экологической экспертизы.

Комитет по землеустройству в месячный срок на основании распорядительного документа и в соответствии с решением Комиссии оформляет правоустанавливающие документы на землепользование.

Заказчик (застройщик) в процессе проведения изыскательских работ и проектирования в соответствии с Градостроительным заключением обеспечивает выполнение необходимых топографических, историко-культурных и археологических исследований.

7.1.7. Разрешение на производство строительных работ по реконструкции выдается заказчику (застройщику) Инспекцией госархстройнадзора на основании:

- распорядительного документа;

- оформленных имущественно-земельных отношений;

- утвержденного в установленном порядке проекта, согласованного Архитектурным органом, госэкспертизой и другими надзорными ведомствами, имеющего положительные результаты государственной экологической экспертизы.

7.1.8. Разработка обоснований градостроительных решений, заключений по инженерному обеспечению и заключений государственной экологической экспертизы по поручению Городской комиссии осуществляется исключительно за счет средств бюджета города и фондов финансовых ресурсов административных районов с последующим возмещением расходов инвесторами.

Должны быть исключены случаи привлечения инвесторов к выполнению обязанностей органов управления администрации по финансированию разработки и согласованию исходно-разрешительной документации.

Взаимодействие городских организаций с заказчиком осуществляется только при наличии у заказчика соответствующей лицензии.

7.1.9. Для обеспечения своевременной подготовки градостроительных заключений может быть создана Рабочая группа из представителей согласующих организаций: городского Центра санэпиднадзора, комприроды, Управления государственной противопожарной службы ГУВД, Земельного комитета, Комитета по управлению имуществом, Министерства по чрезвычайным ситуациям, Управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры.

Установить указанным организациям срок рассмотрения документации и подготовки заключений по типовой форме за подписью руководителя согласующей организации, либо уполномоченного им лица целесообразно до двух недель.

7.1.10. Для комплексного и оперативного рассмотрения условий на присоединение к городским инженерным коммуникациям может быть создана Рабочая группа из представителей эксплуатационных организаций. Срок подготовки технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям целесообразно устанавливать также до двух недель.

Службам инженерного обеспечения совместно с энергетическими службами и службой энергосбережения, отделам транспорта и связи и другими заинтересованными организациями целесообразно:

- разработать и утвердить в администрации методику определения объемов инвестиций, требуемых от инвестора для получения технических условий на присоединение инженерных коммуникаций и передаваемых на развитие городской инженерной инфраструктуры, исходя из удельной стоимости затрат на квадратный метр площади объектов различного функционального назначения; типовые формы заключений по инженерным условиям на присоединение объекта к городским коммуникациям;

- разработать порядок аккумуляции и использования средств, передаваемых инвесторами, координации строительства внеплощадочных коммуникаций и объектов, оформления обязательств города по строительству внеплощадочных коммуникаций.

7.1.11. Необходимо ежегодно обеспечивать финансирование подготовки архитектурным органом как генеральным подрядчиком при участии заинтересованных организаций заключений, выполняемых исключительно по поручениям Городской комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству, за счет средств:

- получаемых от инвесторов в порядке возмещения расходов города на разработку заключений;

- предусмотренных для выполнения проектно-изыскательских работ по городскому заказу.

7.1.12. Инспекции госархстройнадзора и административно-технической инспекции необходимо выдавать разрешения на подготовительные работы и строительство, ордера на разрытие в соответствии с установленным порядком.