3.3. Мансардный этаж.

3.3.1. Градостроительные аспекты. Одним из вариантов решения территориальных проблем при реконструкции и пространственной организации городской среды является вовлечение в сферу градостроительного освоения нового территориального ресурса - поверхности неиспользованных плоских, малоуклонных крыш и пустующих чердаков зданий, дублирующих площадь застройки и пригодных для функционального использования при устройстве мансардного этажа. Этот ресурс представляется экономически эффективным и градостроительно оправданным, открывает новые возможности повышения архитектурно-композиционного качества существующей городской застройки, пятый фасад.

Во-первых, не потребуется новых отводов земли, а за счет надстройки мансардных этажей повышается плотность застройки в пределах установленных норм, а значит, повышается интенсивность использования городских территорий.

Во-вторых, появляется возможность получить дополнительную площадь жилья на инженерно освоенной территории, имеющую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

В-третьих, устройство мансардных помещений в чердачном пространстве, взамен плоских и малоуклонных крыш сократит теплопотери через крышу и обеспечит долговечность кровли.

Широкое распространение мансардное строительство может получить при реконструкции районов, застроенных жилыми домами первых массовых серий, построенных в 50-60 годы и требующие обновления, а также при реконструкции жилых домов последующих периодов. При устройстве мансардных этажей в условиях реконструкции застройки исторических городов следует исходить из оценки ценности историко-культурного и архитектурно-градостроительного наследия, выявляя особенности построения объемно-пространственного решения мансардного этажа с учетом сохранения сложившихся стиля, масштаба, силуэта и архитектурной пластики фасадов существующих зданий.

В целях обеспечения охраны памятников архитектуры и культуры в зонах с режимом регулирования реконструкции существующей исторической застройки, необходимо устройство мансардных этажей с учетом визуальной непросматриваемости их с планшета противоположной стороны улицы или устройства мансардных помещений в пределах уклона существующей кровли зданий.

3.3.2. Основы архитектурной типологии. Архитектурная типология мансардного этажа способствует формированию оптимальной и безопасной среды пребывания человека в помещениях мансардного этажа, учитывает систему обязательных объемно-планировочных, технических, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, которые должны быть обеспечены при проектировании, строительства и во время эксплуатации помещений.

Мансардный этаж в структуре здания в силу своего пространственного размещения, как архитектурно-объемный элемент, завершающий композицию здания с максимальным использованием его строительного объема, представляет собой относительно самостоятельный объект проектирования и имеет характерные особенности, отличающие его от традиционных этажей, а следовательно, обладающий спецификой.

Объемно-пространственное решение мансардного этажа требует композиционного единства проектируемого объекта строительства или реконструкции. При этом следует учитывать уровень видимости, зрительное восприятие, масштаб, этажность и протяженность, архитектурный стиль здания и в целом ансамбля, в котором оно расположено.

Функциональное использование мансардного этажа определяется, в основном, назначением здания-основы, а планировочные особенности связаны с их размещением в структуре здания и с нижерасположенными помещениями. Выбор планировочного решения должен основываться на анализе планировочных решений последнего этажа здания-основы. Мансардный этаж может занимать всю площадь в контуре здания-основы, либо часть его, но, как правило, в пределах проекции лежащих ниже стен базового здания. Архитектурно-планировочные решения имеют широкий диапазон, не связаны с реконструктивными ограничениями, а помещения - любой площади и конфигураций.

Объемно-пространственное решение помещений мансардного этажа обусловлено особенностями форм образования покрытия. Помещения характеризуются полностью наклонными потолками из плоских или криволинейных поверхностей, горизонтальными потолками и наклонными стенами, пространствами с частично наклонными потолками. Как бы не были различными архитектурно-пространственные решения, они должны представлять рациональную форму, определяемую функциональным назначением и конструкцией покрытия.

3.3.3. Следует различать три основных типа мансардных этажей:

- первый - мансардный этаж в одном уровне;

- второй - этаж в двухуровневом развитии;

- третий - с пространственной организацией антресольного этажа или второго уровня последнего этажа здания-основы.

На базе основных типов мансардных этажей имеются большие возможности расширить типологию, в том числе: при секционной схеме выполнить мансардный этаж в два уровня и более, в два уровня с антресолью; мансардный этаж при коридорной схеме - в одном уровне с антресолью, в два уровня. Устройство квартир в двух и более уровней, рекомендуется для коммерческого жилища.

3.3.4. Виды взаимосвязи помещений мансардного этажа с вертикальной коммуникационной структурой здания в зависимости от этажности и функционального назначения определяют следующую классификацию:

- мансардные помещения непосредственно примыкающие к лестничному или лестнично-лифтовому узлу;

- мансардные помещения требующие специальных соединительных коридоров;

- мансардные помещения, подступы к которым требуют устройство специальных коммуникаций - лестниц и лифтов, в том числе вне здания.

При смешанном функциональном использовании, в том числе для других целей, чем основная часть здания-основы, требования по устройству вертикальных коммуникаций, входам, эвакуационных выходов должны выполняться в соответствии с противопожарными нормативами. В этом случае возможно размещение лестнично-лифтового узла или лифтового ствола между торцами двух зданий при обеспечении соединительных галерей и посадочной площадкой на уровне планировочной отметки земли и остановкой лифта на уровне мансардного этажа. В этом случае помещения мансардного этажа могут быть использованы для проживания инвалидов или других целей.

Смешанное функциональное использование регламентируется местными органами исполнительной власти исходя из тенденции современных и будущих подходов и интеграции к многофункциональному назначению зданий.

3.3.5. При проектировании мансардных этажей окна могут быть вертикальными и наклонными (мансардными). Рекомендуется следовать следующим основным положениям при выборе окон с учетом объемно-пространственного решения и энергоэффективности помещений мансардного этажа:

- вертикальные окна применяются в целях преемственности стиля и пластики фасада здания-основы, при этом общая длина вертикальных окон, рассчитываемая для каждой отдельной поверхности крыши, не должна превышать половину длины поверхности крыши;

- мансардные окна рассматриваются как составная часть поверхности крыши, а следовательно, число мансардных окон, их общая длина и размещение на крыши не ограничивается.

Мансардные окна рекомендуется, как правило, применять при устройстве мансардных этажей на исторических зданиях, сохраняя силуэт, соответствующие разрывы между зданиями и непросматриваемость крыши мансардного этажа с планшета улицы.

3.3.6. Широкие архитектурно-планировочные возможности организации мансардных этажей имеются при реконструкции детских яслей-садов, школ, других общественных зданий и, прежде всего, на зданиях массовых типовых серий. Типологические и функциональные особенности формирования мансардных пространств общественных зданий идентичны с приемами при устройстве мансардных этажей жилых зданий, но имеют и свою специфику регламентируемую нормативами. Функциональное назначение помещений зависит от выбора номенклатуры помещений, обусловленного социальной необходимостью увеличения общественного фонда в сложившихся жилых образованиях и потребностью в увеличении помещений для творческих и общественно-массовых мероприятий населения.

При размещении в мансардном этаже общественных зданий могут быть использованы две планировочные схемы: обычная (надстройка), в которой функции объединены и автономная, - где функции разделены. Выбор планировочного варианта должен быть основан на анализе планировочной схемы здания-основы, определен при изучении потребности социальной инфраструктуры данного жилого образования, в зависимости от месторасположения здания, и выполнен в соответствии с действующими нормативными требованиями.

3.3.7. Архитектурная стилистика формы крыши, ее геометрия определяют конструктивную систему крыши, а это означает необходимость создания единства архитектурного и конструктивного решения во взаимосвязи с внутренним пространством мансардного этажа, обусловленного функциональным назначением помещений. Выбор той или иной конструктивной системы мансардного этажа определяет конструкции и ограждения, а также методы организации строительных работ на объекте. Для надстройки мансардных этажей рекомендуется выбирать легкие конструкции и материалы поскольку, с одной стороны, следует максимально облегчить транспортировку, а с другой снизить собственный вес нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание. Эти предпосылки в целом указывают на то, что конструкции следует выбирать на основе древесины, тонкостенного холодногнутого металлического профиля или других легких материалов.

Кровельное покрытие должно соответствовать этим же предпосылкам и выполняется преимущественно из металлических листов, металлочерепицы и других легких материалов. В исключительных случаях, когда это требуется условиями средовой застройки, покрытие может быть выполнено из глиняной или цементно-песчанной черепицы и других материалов с учетом расчета нагрузки на несущие конструкции.

Мансардный этаж подвержен большим потерям тепла, чем расположенные ниже этажи, по той простой причине, что над ним, как правило, нет «тепловой подушки». Имея большую общую поверхность соприкосновения с внешней средой требуется осуществлять эффективную теплоизоляцию.

Устройство инженерного оборудования мансардного этажа требует его расположения, соблюдая взаимосвязь с инженерным оборудованием здания-основы и обеспечивая их совместную работу. Возможность подключения инженерных сетей проектируемого мансардного этажа к существующей системе должна определяться расчетами в каждом конкретном случае и соответствовать действующим нормативам.

3.3.8. Инженерные сети нежилых помещений мансардного этажа жилого дома проектируются автономными, за исключением небольших офисов и творческих мастерских, сети которых допускается подключать к существующим системам здания после подтверждения расчетами.

Подключение хозяйственно-питьевого и пожарного водоснабжения, а также канализационных стоков осуществляется к существующим сетям зданию-основы с учетом установки контрольно-измерительных приборов по расходу воды в здании.

Отопление может быть по совмещенной со зданием схеме или раздельной при условии расчета дополнительной нагрузки, используя резерв экономии тепла за счет сокращения расходов, и установки контрольно-измерительных приборов, терморегуляторов и системы регулирования на все здание. При размещении мансарды на зданиях с нижней разводной системой отопления наиболее приемлемый вариант по раздельной схеме. В случае верхней разводки отопления основного здания следует предусматривать переоборудование ее верхней части с размещением в пределах мансардного этажа.

Вентиляция выполняется путем наращивания каналов или устройства механической вытяжки, объединяющего всю систему. При существующих и проектируемых газовых плит для пищеприготовления требуются расчеты.

Систему электроснабжения рекомендуется выполнять с учетом дополнительных нагрузок и соответствия современным нормативам.

Устройства лифта, в соответствии с нормативами реконструкции жилых домов, допускается не предусматривать при надстройке мансардного этажа. В случае устройства в мансарде высококомфортабельного жилья установка лифта решается исполнительной властью, заказчиком при согласии собственников жилья.

При устройстве мансардного этажа в зданиях с общим мусоропроводом допускается сохранять имеющуюся систему мусороудаления здания-основы.