4.6.10. Загородные жилые поселения (коттеджные посёлки)

Коттеджный посёлок – это поселение, расположенное в пригородах крупных городов, предназначенное для постоянно проживания, как правило, без организации производства.

Существующие на настоящий момент коттеджные посёлки можно условно разделить на 4 категории:

1. Коттеджные городки 1-й категории: Старые и новые дома с приусадебными участками на территориях районных городов, поселков и сел (4-12 соток, поселковые коммуникации и дороги).

2. Коттеджные городки 2-й категории: дачные поселки 60-90 годов застройки (5-10 соток, садоводческие товарищества советского образца, грунтовые дороги, разномастная инженерная инфраструктура).

3. Коттеджные городки 3-й категории: новые отдельно стоящие современные коттеджи разномастной архитектуры, построенные с середины 90-х до настоящего времени, иногда объединенные в стихийные коттеджные поселки по инициативе собственников, с целью организации общих инженерных сетей и охраны территории (4-30 коттеджей,10-20 соток, подключение к сетям, современная инженерная инфраструктура, асфальтовые дороги).

4. Коттеджные городки 4-й категории: организованные коттеджные поселки от единого застройщика с единой инфраструктурой, хорошим уровнем инженерных сетей и развитой социальной инфраструктурой (40-150 коттеджей, 2-полосные асфальтовые внутренние дороги с тротуарами и газонами, благоустроенные общественные зоны, собственная коммунальная служба, охрана, кафе, маркеты, проч.).

Пример типичной застройки коттеджных поселков в России приведен на рис. 4.6.24

Рис. 4.6.24 – Типичная застройка коттеджных поселков